香港地产股受减息热钱追捧

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发布日期：2008-01-24 作者：钟恬来源：证券时报

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　　本报讯美联储前晚突然提早一周大幅减息0.75%“救市”，为23年来最大幅度。香港银行业昨日下午也在汇丰（0005.HK）带头下陆续宣布同步减息，刺激一众对息率敏感的香港地产股趁势随大市急弹。
　　香港地产股中，以九仓（0004.HK）表现最令人瞩目，该公司前日总共斥资24亿人民币投得无锡3幅商住地皮。九仓昨天扭转过去5天跌势急弹，股价曾一举重上100天及50天线(39.62港元及41.78港元)，最高见42港元，收报41.6港元，升幅扩至16%，成交倍增至1803万股。其他地产股中，长实(0001.HK)、恒地(0012.HK)、新地(0016.HK)、新世界发展(0017.HK)、信置(0083.HK)及恒隆地产(0101.HK)升7.52%至10.27%；太古A(0019.HK)升8.22%；港铁(0066.K)升8.02%；美联(1200.HK)升18.46%。
　　新世界发展旗下新世界地产代理执行董事何伍燕榆认为，香港银行跟随美国减息，使按揭息率低于通胀，将会增加市民置业意愿，减息也有助纾缓地产企业的融资成本。
　　瑞信表示，地产股指数于过去两星期跌幅达到19%，加上香港跟随美国减息0.75%，该行认为香港地产股已重现价值，尤其是地产收租股更为吸引。该行将恒地及信置评级调高至“中性”，首选股则为九仓、希慎（0014.HK）和港铁。不过，瑞信同时警告投资者不要对减息过份亢奋。
　　业界预计，在美储联月底的会议上可能再减息半厘，而香港是否跟随仍要视资金流向而定，不过香港利率总体趋势仍然向下。富泰证券联席董事黄德几认为，港股短期的走势要视美股的去向而定，如果美联储本月底再减息半厘，有望刺激港股重上25000点。
　　此前雷曼兄弟发表报告指出，去年香港住宅楼价升24%，而香港地产股同期升69%，跑赢恒指的39%。该行相信，利率还将持续下跌，目前还并非获利时候。雷曼给予希慎目标价为35港元、九仓目标价为58.5港元、长实目标价为169港元、新地目标价为205港元、信置目标价为29.8港元，评级同为“增持”。