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北辰实业(601588)： 奥运储备地王 百亿元扩张新领域

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我们对全球50个国家65个城市的实证研究表明，随着人均GDP的增长，写字楼市场的规模呈加速扩大趋势。商务地产，最后的价值洼地。与全球其它六大主要城市平均4.75%的投资收益率相比，北京、上海两地写字楼市场的投资收益率高达9.85%，位居全球前列，所以活跃程度闻名股市里面的(601588)，值得短期关注！

　　奥运机遇加速土地储备

　　年报显示，公司去年完成开复工面积126万平方米，竣工28万平方米，销售21万平方米，全年实现合同销售收入31亿元，与上年基本持平。其中，奥运媒体村自十月份开盘以来，仅三个月的时间，实现销售面积11.35万平方米。此外，报告期内，由于北京高端住宅市场增长强劲，公司开发的香山清琴、碧海方舟和长河玉墅的现阶段可售房源全部售罄。为完成奥运会接待任务，公司将紧邻奥运中心区的6栋公寓作为汇园公寓媒体村，按照奥组委要求进行整体装修。年报透露，公司2008年的物业投资、开发规模将进一步扩大，预计全年将实现开复工面积217万平方米，新开工面积119万平方米，竣工83万平方米，力争实现销售面积43万平方米，合同销售收入45亿元。

　　92亿联合竞得长沙地块

　　北辰实业(601588)近日与北京城市开发集团有限责任公司组成联合体，联合竞买由湖南省长沙市国土资源交易中心挂牌出让的编号为[2007]挂53号的开福区新河三角洲地块，并于2007年7月24日以人民币92亿元的有效报价成为竞得人，同时收到了湖南省长沙市国土资源交易中心出具的成交确认书。公告指出，联合体竞得开福区新河三角洲地块，双方同意在《成交确认书》签订后2个月内，在长沙市设立房地产开发项目公司。北辰实业占该项目公司注册资本的80%，北京城市开发集团有限责任公司占该项目公司注册资本的20%。

　　11.5亿中标北京一地块使用权

　　北辰实业(601588)近日中标取得北京市朝阳区常营乡居住及公共服务设施等用地A组团国有土地使用权。投标地价款总额为11.5亿元，资金来源主要为自有资金。该地块是北京市国土资源局和北京市建设委员会在北京市土地交易市场公开招标出让的“中低价位、中小套型普通商品房”用地。土地面积19.1万平方米，其中建设用地16.16万平方米，用地性质为居住及公共服务设施等可兼容商业金融等，出让年限商业40年、住宅70年、综合50年。规划建筑面积39.14万平方米，住宅销售限价5900元每平方米。

　　二级市场上，该股历来成交活跃，随着奥运题材一再成为热潮，以其超跌的图形必定引起主力的追捧，后市可积极关注！

　　中原证券

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